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最近太忙了,差點都忘了母親節要到了

每年母親節不可少的就是蛋糕了

但每年都吃也覺得有點膩

因為吃起來都差不多

不過最近朋友跟我說他吃過【拿破崙先生x momo限定】拿破崙蛋糕熱賣口味(任選搭配)

覺得很不錯,CP值很高,味道也很特別

所以我決定今年買【拿破崙先生x momo限定】拿破崙蛋糕熱賣口味(任選搭配)來吃吃看

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【拿破崙先生x momo限定】拿破崙蛋糕熱賣口味(任選搭配)

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商品簡述:



品牌名稱
蛋糕口味
  • 巧克力
  • 紅豆
  • 乳酪/起士
  • 其它
蛋糕造型
  • 長條蛋糕
  • 年輪/千層
蛋糕人份
  • 約5人以上份
口味
  • 巧克力
  • 其它






內容物:拿破崙蛋糕*2+蛋捲燒*2
保存方式: 低溫配送商品
原產地(國家):台灣







商品描述:

















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▲宏大商用不動產天氣概況。(圖/宏大不動產企研室提供)


記者葉佳華/台北報導

經歷2016年的房地產不景氣,多數房地產業者積極設法改變經營策略力抗寒冬。在五大商用不動產市場方面,商仲業者指出,2016年全年及2017年第一季辦公室、零售店面、工業廠房、土地及旅館等市況,各有不同調性,多數市場呈大小不一的跌勢,反觀像工業區土地則逆勢成長。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,由於不同類型的不動產市場,各有不同的需求及差異,市場消長曲線也不盡相同,因此特別以不動產天氣預報的概念,簡明分析2016年全年及2017年第一季五大類商用不動產天氣概況。

1. 辦公室

統計2016年北市五大行政區辦公市場概況,交易量比2015年明顯減少了約72件,減幅約37.7%,商辦價格則由2015年的每坪77.2萬元,下修至每坪76.18萬元,價格微幅下跌約1.37%,商仲業者預估,2017年第一季、第二季辦公室需求將回籠增加交易量,價格則視區域不同,有重大題材或交通建設區位、建築規劃佳的標的,可望持平或略微下修。

2. 零售店面

統計台北市六大行政區店面交易總金額,由2016年第四季的23.1億元降到本季的19億元,減幅約18%,但2016年全年度億元以上店面交易量則表現優異,其中,萬華區則因西門商圈復甦,帶動交易量逆勢成長的區域。業者預估,億元級店面交易仍限於特定企業或老闆,今(2017)年能否突破20件門檻也是觀察指標。

▲西門店商圈人潮及店面。(圖/記者葉佳華攝)

3. 工業及廠房

2016年工業廠房交易,屬於相對穩定的市場,統計新北五大工業區土地買賣,交易量或價格皆呈現上揚,加上新北工業區土地近年因陸續三條捷運線加持,改善交通運輸,預估新北市只要路寬至少12米、面積300坪?2,000坪以上工業地仍屬抗跌產品,大致呈現「僧多粥少」的態勢

4. 土地

?台灣六都的土地交易,可說是最反映房地景氣的先期指標。」商仲業者說。統計六都2016年金額1億以上的土地交易量約為651件,則較上一年度的945件,減少了約3成的交易量,由此不難看出建商對於房市接下來的走勢多採保守的作法,今(2017)年土地交易預估以雙北市100?300坪建地為主力,但因雙北好區位土地難尋,因此同時往中、南部開發千坪基地也是幾家大型建商的調整作法。

5. 旅館

由於旅館新增供給量持續增加,加上陸客團銳減,使得全台住房率呈現下修的情形,幾乎退回2011、2012年的水準,因此旅館拋售的消息頻傳,僅有台北市的旅館維持較穩定的住房率達72.33%,但仍低於去(2016)年。且以台北市現有市場上待售旅館的開價投報率,只要低於2.5%都表示售價偏高,若非整棟標的,其投報率勢必更高才有買家願意接手,「預估最快要Q3?Q4才較有機會傳出交易。」







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